一套规则适用于房利美,另一套规则适用于辛勤工作的德州公众? 德克萨斯现在是联邦机构的避难所吗? Sounds typical now days; put the American people last. 我猜房利美有更好的律师. Thank you TAR; thank you Legal Hotline!
关键是,当你作为卖家收到卖方披露时,你现在意识到其中提到的每一个“问题”,所有需要披露. 不管它是对是错. 所以对于没有ARC故障的房子,它是祖父式的,不需要维修, 你为什么要透露这个? 这是一个不需要修理的祖父项目. A seller is not a legal mind; a seller is pointing out things they know about the house. 如果他们必须披露房屋检查的内容… Read more »
Guest
mark keeler
进行上市前检查,修复电气问题,并披露其他问题. 这是每个买家都想要的. funny, TREC检查规则只要求检查员报告不合格的afci或gfci断路器,不能按设计跳闸或测试. 2013年9月,规则发生了变化. 检验员列出缺乏AFCI断路器可以做注释或注释参考代码,但缺乏AFCI断路器不是TREC缺陷. 真正需要提出的问题是为检查员制定更好的规则和指导方针… Read more »
根据15 USCS§6602 (4),[Title 15. Commerce and Trade; Chapter 92. “重大缺陷”一词指的是“任何物品的缺陷”, 无论是有形的还是无形的, 或者在提供服务时, 实质上妨碍该物品或服务按其设计或规格运行或功能. The term “material defect” does not include a defect that– (A) has an insignificant or de minimis effect on the operation or functioning of an item or computer program; (B) affects only a component of an item or program that, as a… Read more »
我能理解“不”是指上市代理,而不是卖方? 如果卖家告诉房源代理他不想要检查报告怎么办. What then?
卖方是我们的客户,我们欠客户一笔钱. 这似乎不对. 我认为应该由法院来决定谁对谁错,应该走到那一步. 不管怎样,祝你今天愉快,我的2021十大正规彩票app经纪人朋友! # ENJOY!
我认为卖家会在法庭上败诉,可能面临欺诈指控. 这就像不透露他们知道的事实一样. 但是因为他们不打开报告,所以他们不需要重新打开报告, 我认为这会让你的客户看起来不诚实. 那将是一个艰难的销售, 如果你看到了,但没有让他们公开, 这会让你成为他们诈骗的一方吗?. 每个人看待事物的角度都不一样,从大城市到农村地区真的不一样, 刚刚才知道… Read more »
多年来,我看到过许多后来被证明是错误的检验报告, 为什么卖方或代理人必须披露可能不真实的信息呢? 为什么因为一份糟糕的检验报告就把新买家赶出去. 为什么要让一个不合格的检查员管我们的事?
很好的问题! 我想知道这个问题的答案.
我聘请的房屋检查员非常合格:获得了CMI证书,并且已经做了12年.
我认为你需要一些额外的依据来怀疑报告中的项目是错误的或过时的.e.,测试和确认,解决问题,获得第二意见). 家庭检查员需要有执照,也有继续教育的要求——仅仅因为你认为作者不合格或因为你过去看到的其他报告是错误的,就忽视报告中的缺陷是很难证明的.
一旦卖方的代理人知道了,卖方也被认为因为代理而知道了.
根据“推定通知”的概念,如果上市代理收到了报告,卖方也被视为收到了报告.
在过去,我们只请求影响所请求的修复的页面. Also, 每次检查都是不同的,如果卖方再检查一次,可能会认为有缺陷的产品完全不同.
谢谢你的讨论.
很高兴看到这个问题得到解决. 很多代理人最近告诉我,他们觉得如果他们不去检查或看报告,他们就可以声称不知情. 或者他们不希望卖家或检查员通过电子邮件给他们. 但对我来说,这对任何潜在买家都是一种伤害.
房利美销售指南:不接受买家或销售代理的检查报告. 回复一个“未读即弃”的便条, 并指示代理人在修订表格上提交任何具体要求. 如有必要,房利美将要求提供报告.
Thank You Sir!
Agree! 大多数检验报告都有免责声明,声明报告是为买方准备的 & 买家使用,买家付钱,而不是卖家. 如果买方需要修理,就寄一份修改单 & 如果卖方通过上市经纪人/代理要求提供报告,那么就提供报告. 这只是我的观点,但并不意味着它是正确的. 我处理过很多REO属性 & 我的客户(银行)声明,当卖方同意检验时,我通知代理商这一信息,我们将不接受报告.
抱歉,不是这样的
在德克萨斯州,被取消赎回权的房产和政府实体出售的房产免于披露,因此这是一个没有实际意义的问题.
那些被豁免填写披露表格的实体并不豁免披露有关财产的已知重大事实和缺陷. 《欺诈贸易行为法》仍然适用. 还有《2021十大正规彩票app》(德克萨斯州). Bus. & Com. Code § 27.01).
他们只是免于卖方的披露. 他们过去4年收到的任何检查,甚至是前任业主的检查,他们都必须披露. 2008年,我经营着德克萨斯州最大的止赎机构之一. Also, 如果你寄给房源代理一份检查报告, 而你住在德克萨斯州, 根据法律,不仅你的卖家必须向所有要求报告的买家披露报告, 他们还需要更新卖方的信息披露,以反映任何已知的缺陷. 如果他们认为最近的报道有什么不正确的地方,他们就会这么做… Read more »
除了这几个字之外,你说的大部分我都同意, “……卖方必须向所有要求报告的买方披露报告……”我不一定不同意,但有一个问题. 我们同意TAR披露表中检查需要列出来. 你认为除非买方要求,检验报告不需要作为报告的一部分提供吗? 如果你是这样认为的,请分享原因? 在披露的第10条中,它询问了过去4年的检查情况… Read more »
我同意你的观点,因为这对卖家和他/她的财产来说是一种伤害,他们几个月来一直坐在那里,不知道为什么每个人都在退出. 我的买家不想提供它,除非他得到至少一半的房屋检查费用的报销. 洛杉矶拒绝了这个想法,这就是为什么在不到三周的时间里,有四位买家放弃了这所房子,但它仍然在市场上出售.
他们可以免于提供披露表格, 但这并不意味着他们不必披露对材料缺陷的了解. 问题是证明某人知道从未占用过该财产, 然后获得起诉政府的许可. 我记得很多年前在Grapevine的HUD回购被掏空了(被认为是一个冰毒屋)。, 然而,从来没有任何披露. 政府能逍遥法外,仅仅是因为他们有这个能力.
我想这只适用于REO.
我对此的问题是一个简单的事实,它赋予了购房者对卖方不公平的权力. 如果他们不同意修理的话, 购房者可以让他们的代理将报告发送给卖家,这需要他们将其附加到更新的卖家披露. 即使是修理,他们也可能没有计划去做. 这些报告通常是相当广泛的列出项目,可能已经祖父和其他, 关键(与安全相关)和非关键(旋钮松动), etc). 未来的买家看到这个增加的报告(通常是20-40)… Read more »
完全同意. 罗伯特说得好.
100%同意你的评论. 我很想知道什么法律或TREC规则规定卖方作为Listing Agent必须接受报告, 没有提供……???
法律课老师告诉我的.
另一个人说得好. 另一点是,房屋检查员可能不是一个好. 卖方无权选择检验员,也无权选择检验结果的有效性. 一位律师告诉我们的代理机构,我们不应该接受或阅读检查报告. 我们应该只就要求的修理进行谈判. 在我的上一份清单上,房屋检查员没有达到标准. 他陈述了一些不需要修理的东西,当承包商出来检查时发现报告错误,或者应该说过于挑剔. 加上我的卖家… Read more »
No, 法律要求卖方在卖方披露通知上披露是否有检验报告. 如果卖方有报告,那么如果买方要求,卖方必须提供给买方. 不需要附加到sdn.
这就像是在说生活不公平. 不披露是不公平的.
完全同意!!!
我的买家正在考虑的房子有很多水损坏的缺陷, 建筑缺陷(HardiPlank未安装), termite damage, HVAC problems, roof too old, etc. 卖方没有维护这所房子6年.
I’m a buyer, 并于本周终止了购房合同,因为我发现该房屋存在类似缺陷, 而且卖方和他的代理人拒绝看检验报告. 想象一下,试图与一个不看报告的人谈判维修. 卖家的屋顶有3个洞,我们有照片显示光线漏了进来,他一直说房子是崭新的. 卖主见不得人,不诚实,一旦我们签订合同,他就把房子列出来出租, 所以这些对我来说都是危险信号.
亲爱的德州2021十大正规彩票app经纪人,你百分之百确定吗? 这没有道理. 我同意下面的大多数评论. 卖方有权决定是否要看报告(这是专门为买方准备的)。. 如果买方有权决定卖方是否看到报告, 然后,任何买方(或买方代理)如果他们之间不能就维修达成协议,可能会影响卖方未来的销售. 我发现,在实践中,大多数专业的买家代理都会发送修改请求… Read more »
要与德州2021十大正规彩票app经纪人®律师讨论此主题,请拨打法律热线800-873-9155. 律师会解决你的问题.
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很好奇是否有人致电法律热线询问这些问题的答案.
买方拥有报告是我的理解,他们可以决定谁收到报告的副本.
太多的代理人混淆了信托关系和披露财产问题. 他们认为逃避现实是个不错的选择. 我讨厌在法庭上看到他们,当法官说“有检查吗”,他们回答“有”,但我们要求不要得到副本. 事实上,他们最终可能会上法庭,因为卖家起诉他们处理不当. 总是披露.
我同意你的看法,大卫! 顺便说一下, 卖方代理和/或卖方是否收到报告又有什么区别呢? 如果有关于修理的讨论, 他们俩现在都知道这件事,应该公开!
是的,我同意你们俩的看法.
关键是,当你作为卖家收到卖方披露时,你现在意识到其中提到的每一个“问题”,所有需要披露. 不管它是对是错. 所以对于没有ARC故障的房子,它是祖父式的,不需要维修, 你为什么要透露这个? 这是一个不需要修理的祖父项目. A seller is not a legal mind; a seller is pointing out things they know about the house. 如果他们必须披露房屋检查的内容… Read more »
进行上市前检查,修复电气问题,并披露其他问题. 这是每个买家都想要的. funny, TREC检查规则只要求检查员报告不合格的afci或gfci断路器,不能按设计跳闸或测试. 2013年9月,规则发生了变化. 检验员列出缺乏AFCI断路器可以做注释或注释参考代码,但缺乏AFCI断路器不是TREC缺陷. 真正需要提出的问题是为检查员制定更好的规则和指导方针… Read more »
我给我的买家看了一套有联邦太平洋电气断路器的公寓. 这是一个直接的否定,因为逻辑是即使卖家升级面板, 公寓里的其他住户如何升级,甚至意识到FPE断路器面板的危险? 另一个居民的一个坏面板会烧毁与该建筑相连的相邻公寓.
我同意你的看法!
Absolutely!! Well said
由于我不是律师,我不会对这里涉及的“法律问题”发表评论. 但是探长的意见呢?? 你可以雇三个不同的检查员对房子的状况得出三个完全不同的意见. 尽管检查员在本州是有执照的, 他们关于需要修理的东西的“意见”不是来自天上的福音. 买方雇佣任何他想要的人向他2021十大正规彩票app需要解决的问题, 那么,为什么要强迫卖方接受这种意见呢? ~可能是买方的姐夫… Read more »
优秀点.
Agreed, Rick. 我只希望TAR重新考虑整个问题,这样买方就无法控制局面了.
这是一个大问题! 买方及其代理人, 尤其是当它们关系密切的时候, 在检查完成后,如果他们在期权期内没有达成协议,他们肯定对卖方有很大的权力. 目前,我以一份报告开头,其中有几项已被证明是错误的,但普通代理和买家不会理解整个问题,即使房子实际上比市场上的普通房子状况更好,他们也会转过身来.
因为检查员是有执照的.
如果检查员错了,或者只是无心之过怎么办. 我见过检查员给出个人意见,而不是机械性的发现.
for instance, 如果基金会公司派出自己的代表,而不是一个不感兴趣的第三方或屋顶公司等….
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我卖掉了自己的房子,检查员因为我没有给吊扇装开关而给我写了罚单
他们都在遥控 !!!!
对每件事都诚实有什么不好. 每所房子都有买家. 公开一切,就不会有问题
我同意,也看到过特工们在一次可怕的检查后没有透露. 从未发布过涉及基金会问题的修改后的卖方信息披露. Just wrong. 披露,披露!
问题不在于实际的缺陷项目,我认为诚实的人会同意它们需要被披露, 即使在被修复之后. 问题是当检查员在他们的报告中是错误的,并且在一些重要的事情上被证明是错误的. 未来的潜在买家更倾向于相信一份错误的检验报告,而不是卖方雇佣的承包商的意见。. The
根据合同形式中的检验条款,买方获得进行检验的权利. 如果这里的法律确实是正确的解释(卖方/代理人不能拒绝报告),那么律师起草或委托人起草的禁止买方未经卖方许可发送报告的合同条款难道不是保护卖方吗? TREC是否需要修改合同表格?
很抱歉,不披露不符合卖方的最佳利益.
根据15 USCS§6602 (4),[Title 15. Commerce and Trade; Chapter 92. “重大缺陷”一词指的是“任何物品的缺陷”, 无论是有形的还是无形的, 或者在提供服务时, 实质上妨碍该物品或服务按其设计或规格运行或功能. The term “material defect” does not include a defect that– (A) has an insignificant or de minimis effect on the operation or functioning of an item or computer program; (B) affects only a component of an item or program that, as a… Read more »
我注意到上面写着材料缺陷, 我不认为这指的是检查中每一项都有缺陷. 事实上,我想说的是,检查中的大多数修理项目都不是材料缺陷. 材料缺陷是住宅物业的系统或组件的特定问题,可能会产生严重的, 对财产价值的不利影响, 或者会给人们带来不合理的风险.
我是一处房产的上市代理人,该房产很快就签订了合同,并在期权期内接受了检查. 买方终止了合同,不愿分享检验报告. 代理告诉我终止合同与房产状况无关,但是没有检验报告我们无法提供给未来的买家. 这是一个困难的情况,因为它引起了怀疑,对一些人来说,这听起来就像我们没有向前迈进. 买方代理在合同终止时告诉我,有一些维修项目,但可能不会超过a… Read more »
我发表评论的原因是出现了几种情况,我们是代理商没有得到最新的披露,他们没有意识到买家离开的代理商非常乐意联系新买家的代理商并告诉他们他们发现了什么. 谢谢,我想我应该更直接一点!
这个问题与答案不相符!!! 如果你读了回复的开头,它是“不”. 尽管请求......什么请求?? 我相信这个答案是针对卖方或上市代理是否可以要求查看检查报告的问题量身定制的! 我不认为这一回答适用于眼前的问题. 我们需要澄清一下.
卖方或上市代理可否要求不向卖方发出披露 ? 我不止一次被要求这样做 ! 我个人欢迎卖方出具检验报告 !
他们可以请求,但这并不妨碍其他人发送.
In addition, 一旦报告出来,缺陷和缺陷暴露出来,如果销售没有通过,我认为卖方将被要求更新卖方的信息披露,
根据TREC,它们是.
有趣的是阅读这些讨论. 上述西藏自治区工作人员声明如下, “收到检查报告的LA或S被指控知道报告中的信息, 即使他们不打开它.“所以这对我来说是非黑即白的. 我做这行已经很长时间了,直到今天,只有一个我的买家差点买下的房子让我感到害怕. 卖方是否披露或修理了暖通空调没有正确安装并且实际上正在向房屋中泄漏CO? (我分享了整个报告.我永远也不会知道. 我认识卖方… Read more »
我认为你应该跟进你的客户
总是有一氧化碳探测器…
这个问题对我来说有点私人,因为我认识这个人很多年了,不要冒这个险. 这是一个煤气热水器泄漏一氧化碳
http://www.10tv.com/article/officials-no-carbon-monoxide-detectors-home-where-family-was-found-dead-2019-may
这是相当模糊的,需要由TREC澄清. I say, TREC应该简单地要求卖方收到的任何检验报告与最新的卖方披露一起发布. 不用再躲在卖家披露清单上的"未知"后面了!! 然而,一个材料缺陷暴露出来, 无论你是交易的哪一方,它都必须被披露. 充分披露!! 请记住,无论新材料是否有缺陷,销售价格始终是“按现状”计算的. 2021十大正规彩票app行业不应该有貌似合理的推诿.
这正是TREC所说的.
根据TREC,如果您向上市代理发送检查报告, 然后根据法律,你的卖家不仅要收到报告(即使它没有打开),而且必须向所有要求报告的买家披露报告. 卖方还需要更新其卖方的披露,以反映任何已知的缺陷. 如果他们认为在最近的报告中有些地方是不正确的,那么他们将需要进行另一次检查以反映正确的信息, 或对缺陷进行纠正,并在sd上报告纠正情况. 这里有一个例子. 卖方(谁已经翻转)… Read more »
对买方来说,检验报告是一件非常可怕的事情. 检验报告应由能全面了解情况的检验员向买方解释.e. 与报告相关的家庭年龄,新代码与以前代码的对比等. 当一个潜在的买家看以前的检验报告提供的披露,买家可能会看到许多项目没有在卖方的披露通知和问题开始-这些项目往往不是重要的或不知道的卖方,在某些情况下有争议. 尽管我对卖家(和我的代理商)的口头禅是… Read more »
材料缺陷是住宅物业的系统或组件的特定问题,可能会产生严重的, 对财产价值的不利影响, 或者会给人们带来不合理的风险.
在卖方迟迟不放行的情况下,买方能否得到一份副本?
我的买家没有选择向LA/卖方提供上市报告的副本,因为它有64页长. 卖方/卖方的利益是部分偿还买方的费用,因为这将使卖方避免买家在3周内4次退出该物业.
到2021年8月11日,这些信息是否发生了变化? 我从最近上过CE课的代理那里得到了相互矛盾的信息.
请拨打法律热线800-873-9155. 律师可以核实这一信息.
一旦我进行了检查(上市代理),如果买方没有成交,我必须将其添加到卖方的披露中, correct?? 我最近遇到了一个问题,一个卖家想要从他已经寄给我的检查中得到报酬, 现在要和我的卖家信息披露附在一起. 他没有得到我的报酬,也不应该得到我的报酬?
Robert, 和其他2021十大正规彩票app经纪人~我的2021十大正规彩票app是聘请一家有执照的专业工程师的检验公司~有P的检验员.E. 许可—他们必须为他们的报告负责. P.E.他们比“检查员”更有资格. 也要看有执照的检验公司的声誉.E.在你的社区. 从你所在地区的其他买家/卖家那里获得推荐. 但无论如何,我强烈2021十大正规彩票app只使用授权的P.E.检验员/检验公司的标准.
我最近遇到了一种情况. 我是卖家,而买家的代理人雇了一个检查员,简直是想谴责我的财产. 他不知道的是,我哥哥是我们镇的建筑检查员(就是他替我审阅了这份报告)。, 我在视察期间骑马经过,去看他带来的承包商. 当然,他们也有需要修理的东西. 问题是他写的一些事情是明显错误的. 他声称有些东西不见了,其实没有. 甚至他自己的照片也证明了这一点. Then… Read more »
我最近于2021年1月在德克萨斯州休斯顿买了一套房子. 我从纽约搬过来,飞到这里来视察那处房产. 问题是,2021十大正规彩票app经纪人没有见过我,所以我可以这样做. 我给她发了多封邮件,打了更多的电话,但都没有得到回应(我有这些记录)。. 因为我已经支付了7500美元,如果我不继续购买,我担心会失去这笔钱, 我买下了房子. 搬进来后,随着天气变得越来越热,我发现暖通空调坏了.… Read more »
卖方能否在特殊条款中以“买方同意不向上市代理或卖方提供任何检验报告”来反驳买方的要约??
根据我的经验,大多数卖方披露的信息可能不够准确,有时甚至不完整. 在我看来,这条规则试图使诚实的人诚实,不诚实的人诚实.