如果你的客户家里没有邮箱, 他们可能会从一个集群盒子中收到邮件:一个由单独锁定的隔间组成的集中单元.
当你的客户搬家时,他们的邮箱钥匙会怎么样? 邮箱密钥是否传递给下一个所有者? 是的,根据第2C段 一至四户住宅合约(转售) (txr 1601, trec 20-14). 该段列出了邮箱钥匙作为传递给买方的附件.
如果盒子是私人拥有的,你的卖家客户只需把钥匙交给新的主人.
然而,如果美国采取行动.S. 邮电局拥有这个盒子,邮电局想要回钥匙.
根据邮政服务,卖家在搬家时应该归还旧的邮箱钥匙. 打算这样做的卖家应确保这些密钥被列为排除条款 一至四户住宅合约(转售) 确保钥匙不会随物业一同搬运. 收到钥匙后, 然后,邮政服务更改锁并向新邮政客户颁发三把新钥匙.
如果新主人从卖家那里得到钥匙, 他们应该把钥匙还给邮局,再换一把新的.
新居民可以凭政府签发的身份证和结案文件到当地邮局领取钥匙. 不需要钥匙押金,但更换钥匙需要支付25美元的费用.
如何知道您的集群箱是私人拥有的还是由邮政服务拥有的? 没有简单的方法来判断, 但大多数情况下, 公寓楼和多户住宅管理着自己的私人保险箱. 细分集群箱可以由邮政服务或HOA管理, 取决于安装时与开发人员的协议.
因为谁可能拥有邮箱的困惑, 代理人发现物主的责任, 买方对收到钥匙的期望以及买方无法立即访问邮箱的不便和不安, 对于德州2021十大正规彩票app经纪人协会来说,制定一份通知,解释合同中可能出现的关键情况,这将是一个很好的主意.
好主意! 因为不清楚邮箱的主人是谁, 代理人处于出谋划策的危险地位. 如果买家拿不到钥匙, 他们可能需要3-4周的时间才能进入邮箱,等待邮政服务重新密钥并释放新密钥(正如我最近代表的一位买家与我分享的那样)。.
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同意! 我过去在弄清楚谁拥有盒子HOA时遇到了问题, 邮局和卖主(他把它租出去了)说. 他们没有钥匙. 最后我们找了个锁匠来补钥匙.
我听说美国邮政总局拥有的邮箱上总是有美国邮政总局的鹰,而私人拥有的则没有. 这不是真的吗??
不正确的. 我有一个USPS集群邮箱,上面没有一只鹰. 我和丈夫买房子的时候,我试着把钥匙退回去换新的. 跟我谈过的销售代表说他们会重新锁匙所以在换锁之前先保管好钥匙, 然后把旧钥匙扔掉.
我是做物业管理的,我们总是有租户在等邮箱钥匙,有些人抱怨去邮局的路程和50美元的费用(如果它还没有增加的话), 因为其他USPS费用不断增加). 我总是解释说,他们需要自己拿钥匙,搬出去后把钥匙还给邮局. 没有钥匙的是我的最爱.
我拥有并管理物业多年. 在过去,如果一个离开的居民在搬走时留下了钥匙,我会把它给新居民. 也许是5年前, 我遇到了一个意外,那个老居民有一把钥匙,他会过来检查这个盒子, 根据新居民的说法,他们的信件要么扔掉,要么留着. 我已经改变了这个, 每个新居民都必须在美国邮政总局注册, 一旦我解释了这个情况,他们就明白了.
出于邮件安全考虑, 新业主和/或新租户应该到适当的邮局支付费用(35美元或更少)并获得新钥匙. 如果不属于邮局,也可以从居屋协会办公室领取.
每个买家或租户代理都应该2021十大正规彩票app他们的客户更换邮箱钥匙以及所有的外部门. 细分地区的邮箱可能属于美国邮政服务公司. 我还2021十大正规彩票app我的客户更换车库门的开关,因为它们在五金店很容易重新编程. 客户应该被告知潜在的安全问题, 然而,客户将决定是否执行.
我已经等了一个多月了,直到邮局把钥匙交给他们 & 负责处理的人是帮助过我的人 & 我开了30分钟的车到这个地方,却被告知他们只在下午2点前做 & 我还需要两份他们没有在电话里说的额外文件 & 等我把文件交给他们再拿这个 & 下午2点前到达。我得一周后再来取新钥匙