我们经常被问到关于“备用”合同的期权费. 如果买家提交一份备选报价,并向卖家支付期权费, 如果买家没有成为第一份合约,他们能拿回期权费吗? 答案是否定的. 即使第一份合约没有到期,卖方也可以获得期权费. 通过支付期权费和备份合约, 买方支付终止合同的权利,即使在备用期间. 买方无权仅仅因为他们选择不行使终止期权而获得期权费的退款.
大卫·琼斯,助理律师
我们经常被问到关于“备用”合同的期权费. 如果买家提交一份备选报价,并向卖家支付期权费, 如果买家没有成为第一份合约,他们能拿回期权费吗? 答案是否定的. 即使第一份合约没有到期,卖方也可以获得期权费. 通过支付期权费和备份合约, 买方支付终止合同的权利,即使在备用期间. 买方无权仅仅因为他们选择不行使终止期权而获得期权费的退款.
大卫·琼斯,助理律师
因此,如果合同是主要的,那么就减少期权费,并写语言来增加它?
试100美元. 如果你的买家不想这么做,那就继续. 不要乱动它. 如果你的买家是有动力的,那么冒险是值得的. 如果没有,那么就发一封电子邮件(不是短信)给上市代理,让你知道是否有终止. 让你的买家知道,如果不做备份,他们可能会与其他买家竞争,如果有一个终止.
我同意. 然而,期权资金是可转让的. 不管怎样,这都是在为一份可能永远不会发生的合同浪费钱. 我坚信,如果替补合同永远不会成为第一位置, 卖方应退还货款.
我同意. 如果卖家从未有机会成为第一名,他们凭什么获得期权费. 他们不应该在成为第一名之前支付.
我同意你的看法. 备份只是备份,直到它变得更多. 检查和选择应该被同等对待
但是如果第一个合同失败,卖方就会把自己锁定在另一个合同中. 卖方不能把它放回市场,可能得到一个“更好”的报价. 所以卖方也承担了风险. 这就是为什么他们应该能够保留期权费.
如果TREC希望在这种情况下增加期权费,合同将这样写. 如果你在特殊条款中这样做,你就是在执业.
约翰,如果她说要修改合同,你说得完全正确! 我读起来好像她是在回应TAR.
这需要由律师/经纪人委员会来解决. 它违反了公平原则和不当得利原则. 解决这个问题的人需要与适当的员工进行对话,以改变这种情况. 卖方已签署了一份备份合同,以应对未来发生的某些事件. 如果原合同成功,卖方受益,而买方提交备份合同则损失, 这根本不符合常理. 做出这类决定的人周围负责任的人需要参与进来. 正是这样的决定,让经纪人、代理商和买家开始怀疑… 阅读更多»
为什么? 买方当然得到了一些好处——他们是一份备份合同,在主合同终止后立即生效. 如果买方不想出价太多的期权费, 然后写报价和少量的期权费. 它是可转让. 如果卖方想要更多,而买方不喜欢,他们不必签订合同.
我同意你的看法. 我认为这需要更多的思考. 这可能会让买方的代理承担责任,当我们不了解第一次报价的合理性时,2021十大正规彩票app客户扔掉钱. 我能看到虐待. 卖家可以从备用报价中赚钱,或者“买家”将损失归咎于他们的经纪人. 等. # BuyerBeware
更多的考虑? 更多的是考虑什么? 这不是提议的. 一直都是这样. 如果买方将损失归咎于他们的代理商, 然后代理商没有解释清楚情况,让买方了解损失的可能性.
你说对了,约翰. 不知道为什么这对一些人来说很难理解
期权费不予退还. 如果是可退款的,那就没得选了. 请记住,“期权”是单方面的,如果卖方可以退还,卖方可以随时取消买方的期权.
但期权费是“可退还的”。 . 如果/当交易完成时,它们将计入交易成本.
“退款”和“赊账”之间有很大的区别。. 期权在收盘时记入账户. 没有结帐,没有赊账. 简单的. 我们需要向买家解释这一点,他们是在为卖家付钱,让买家在队伍的前面占据一席之地. 这对买方是有利的, 任何抱怨损失25美元(或其他名义上的金额)的买家显然没有足够的钱去买房子.
TREC合同规定,期权费将返还给买方. 因此, 如果交易结束,卖方不保留期权费(交易结束时,期权费回到买方手中)。. 我是卖方,即将签订合同. 产权公司将300美元的期权款用于支付买方欠该房产的款项. 最终,作为卖家,我放弃了一些东西,却没有得到任何回报. 10.06.2021
TREC需要解决这个问题. 选择费不应退还.
Robogolf是正确的. 这不合常理. 备份合同永远不会成为主合同,该选项永远不会有效.
绝对错误的. 这是一份有效的合同,并附有备份附录. 期权是完全有效的(假设期权费按时支付),买方可以在任何时候终止期权. 你可能需要花点时间把合同和附录都看一遍.
约翰, 你错了,备份附录在第一个条款的最后一句明确指出,任何一方都没有义务履行, 所以有效的合同? 由于备用附录取代了该要素,实际合同缺少验收/履行. 后备附录是有限的和具体的接受/履行,明确表示在后备达到第一位置之前不履行实际合同.
克里斯汀,你错了. 买方有义务交付保证金和期权费,否则买方将违约. 即使违约也不会使已执行的合同无效.
除本附录规定外,不要求执行. 期权费和保证金必须支付. 这是一份有约束力的合同.
期权费是“有效的”. 如果第一份合同终止,买方可以取消购买该房产的承诺. 约翰明白了. 这整个字符串突出了一个不幸的事实,即许多特工不理解第23段的性质和目的.
我完全同意
如果第一契约成立,备份契约就什么都不是. 如果它从未发挥作用,那么就不应该对卖方进行任何货币补偿.
花点时间阅读备份附录. 很明显,期权费和保证金都是投标的. 你为什么认为卖方不应该得到赔偿? 在这个强劲的市场中,经常会有多个报价, 如果第一份合同终止,卖方很可能会放弃征求多个报价的机会.
特里,这是不正确的,后备合同是一份包含双方承诺和义务的合同. 卖方得到的不是“免费的钱”,卖方得到的是钱,作为交换,买方有权在第一份合同终止时取消购买该房产的承诺.
我同意!
备用报价在执行时具有约束力,附带附带条件. 这是附录的第一句话. 如果你认为买方在第一份合同结束的情况下没有从期权费中得到任何东西, 你如何解释买方作为第2条的保证地位, 卖方在备份执行后丧失重新协商的权利?
Stephan,关于你的前两句话:不一定对. 同一子句的最后一句说, “除非本增编另有规定, 任何一方都不需要履行备用合同,但该备用合同取决于第一份合同的终止.“附录提供的唯一东西是第一份合同之后的保证职位(不一定是第二份)。, 还有一项“不受限制的终止”替补球员合同的权利,如果替补球员成为第一名,合同期限会延长. 这就引出了你的下一个观点,我明白你说的是什么意思了… 阅读更多»
我最近(就我个人而言)在一处房产上担任备用职位. 期权费允许我在另一个更理想的房产出现时终止交易. 它花了我100美元,但我得到了所有的EM退款!!!
没错,如果你的选择没有生效, 你不能在第一份合同中终止你的备用头寸,你必须等到第一份合同终止后才能签订更理想的房产. 这就是为什么期权费是不可退还的,无论初始合约是否下跌,买方都是在购买利益. 期权费在备份合同生效之日生效,并在备份成为主备份后指定的天数结束. 所以买方可以退出… 阅读更多»
在重读1-4 Fam转售合同和备用附录后, 很明显,如果买方选择在备份合同自动终止之前行使其“不受限制的终止权”,则买方将丧失支付的期权钱. 我同意这一点. 然而, 没有提到当备用合同由于完全执行的第一份合同而自动终止时,买方的期权钱会发生什么. 既然法律是表达的, 不是暗示, 买方应在备用合同自动终止时收回定金和期权款. 我会争取回我客户的期权钱… 阅读更多»
当然,也没有说期权款会像保证金一样被返还. 如果备份附录想要声明在合同备份期间,任何一方都没有履行合同的义务, 如果不是第一职位合同,实际合同中的期权条款如何执行? 请一位2021十大正规彩票app律师来接电话好吗?
我猜你会说,一个人输了彩票,应该有权要求退款. 购买者是在为获得一大笔钱而购买机会. 不完全一样,但购买者获得最终利益的可能性也更低.
期权费是卖方授予的条款,在合同签订时出售.
一旦买方按时交付支票,那么交易的这一部分就完成了. 完成交易. 我告诉我的买方客户:“为卖方花钱。!!!! 那笔钱没了,除非你把房产卖了.”
我一直2021十大正规彩票app我们的客户使用以下简单的解决方案.
我们的客户为他们的“备份”期权期支付10美元,甚至更多, 3天内, 修改后的生效日期,如果它成为主要的. 他们的新兴市场也是如此. 他们在第11段中增加了这一措词.
他们的风险只有10美元.
期权费在所有情况下都是一个简单的交换…..金钱换取无限制的单方面终止权. 买方和卖方已经签订了合同. 如果第一份合同终止,买方承诺购买该物业,如果第一份合同终止,卖方承诺将该物业出售给该个人. 买方支付期权费,这样他们就可以在情况决定时退出这一承诺, 例如,他们找到了另一个他们更喜欢的房产. 选择费将不予退还. 当我教授CE合同时,我用健身俱乐部来类比. 你… 阅读更多»
对于那些认为期权费不可退还的人,你如何确定期权费适用的合同的生效日期? 既然你不知道你的合约什么时候生效你怎么选择期权期的天数?
阅读附录…. 慢慢地.
本买家选择你的买家想要一个期权期的天数. 期权期从卖方通知买方第一份合同失败的那一天开始. 这将是买方期权期的第一天.
.唐娜说的不对. 期权期限从备份合同执行的当天开始计算, 持续到卖方通知买方第一份合同终止为止, 并在第23段中继续增加天数. 这一点在附录中有清楚的说明.
嘿,各位代理商,难道你们忘了备用合同是买方在第一份合同终止时拥有“排他性地位”的条款吗? 这也有价值! 此外,买方作为带有期权期的备份合同的一方,有权“即使在备份期间终止合同”。. 如果有人愿意支付,“不受限制的终止权”仍然有价值. 这是卖方提供的东西,买方可以提供他们想要的任何金额. 买方也可以不购买期权期… 阅读更多»
斯图尔特,你两个问题都没回答.
为什么只有当合同排在第一位时,期权才会被支付? 似乎这应该写在后备附录中,只有当合同改变到第一位置时,期权才会被支付. 我可以看到支付代管,因为这是买家的善意,他们可以继续前进. 但选择似乎是完全不同的情况.
珍妮,请看看我上面的评论. 备份合同是一种包含承诺和义务的合同,自备份合同签订之日起生效. 如果买方想要退出该承诺,他们需要支付期权费,这样他们不仅可以在合同成为主要合同时选择终止,还可以在备用/等待期间选择终止.
如果我没有在3天内支付期权费和保证金,合同会发生什么?
如果买方没有支付任何期权费或保证金,并决定退出,会发生什么 ?
如果卖方退出,买方能拿回期权费吗?