这篇文章是Michael Mengden为解决哈维飓风带来的房东和房客问题而写的. 他是 休斯顿泰拉住宅服务公司的总裁兼经纪人, 2011年担任西藏自治区物业管理委员会主席, 2002年担任全国住宅物业经理协会主席.
“这些评论来自我的经验和知识. 我做了很长时间的物业经理, 经营一个住宅物业管理处, 并向2021十大正规彩票app经纪人教授租赁和物业管理——但我不是律师.
“首先,我们会联系特工. 除非你是做物业管理的, 请知道,你的责任和受托义务在租约签署后结束, 但我们都是乐于助人的人,喜欢这样做. 只是不要让自己被起诉. 双方都将面临许多紧张时期, 一些不好的消息传开了, 它应该在某种程度上被澄清.
“我经历过的灾难多得我都记不清了,我要说的第一件事是,每个人都需要理性. 我们要处理的可能是房东的全部退休金, 还有房客的家和他们所有的财产.
房客:请与房东联系, 即使只是告诉他们你没事,房子也很好.
“房东:联系房客,看看他们是否还好,房子是否还好. 如果没有,还有一些规则和选择.
“租客:如果你没有为你的东西买租客保险,那你就倒霉了. 房东对你的财产不负责任. 这就是租客保险的目的,而且只有当它涵盖洪水时才适用.
“房东:如果房子被水淹了,情况很严重, 然后双方都有权利和选择适当地终止租约,允许租户搬家并收回押金. 然而,租户不能因为屋顶在壁橱里漏水而放弃一切. 房东们,要讲理. 你不能让房客住在不适合居住的房子里.
“当双方无法就修复的严重程度或需要多长时间达成一致时,问题和诉讼就会出现. 房客们,请理解房东可能没有洪水保险. 即使他们这样做,我所见过的大多数政策也不会支付损失的租金. 这意味着如果你, 租户, 搬出去, 在维修期间,房东收不到租金. 所以,理智点,尽快开始谈话吧.
此外,修复工作不会在一夜之间完成. 这是休斯顿历史上最严重的灾难. 我之前经历过的最糟糕的一次,我花了好几个月才申请到索赔, 估计完成, 甚至连合格的承包商都要来. 20世纪90年代的两次冬季风暴导致各地管道冻结破裂,全国各地的水管工纷纷来到休斯顿, 他们花了几个月的时间才到达所有因管道破裂而被水淹没的家庭. 艾克飓风过后, 更换一些屋顶花了六个月的时间, 因为没有足够的防水布、理算员和屋顶工人来修理它们. 所以,请大家理智一点,尽量度过这场灾难,不要起诉任何人.
“One last thing; Tenants, you owe rent until you move. 争吵时扣房租会让你被驱逐. 我见过很多好心的房客因为不遵守规定而被赶出贫民窟. 遵守规则. 如有需要,寻求协助. 但是不要欺负别人.”
那么商业租赁和物业呢?
谢谢迈克为双方提出的好2021十大正规彩票app. 希望你一切安好,安然度过这场灾难.
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物业经理或房东是否必须告诉你房子是否在洪水区或以前被洪水淹没过 ?
很好的问题. 我想自己找出答案.
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我也做了33年的物业经理,我也是TREC讲师和TRETA讲师. Mike is spot on…the only thing I would add is; If the rental conditions are un-healthy and un-safe to live there and the Tenant wants to Terminate their lease…fine. 但是,如果租客的物品仍留在现场,而租客计划返回取回其物品,业主有权收取租金……..房屋不是供租客使用的免费储物单元. Tenants; the Owners/房东 still have to make arrangements to begin their repairs. 因此,终止租赁… 阅读更多»