几项新的REALTOR®支持的业主协会改革法于9月1日生效. 这些变化将使业主和业主协会之间的权利更加平衡.
第87届德克萨斯州议会通过了这些变化,成为参议院1588号法案. 布莱恩·休斯和众议员. 克里斯•特纳.
- 提供细分信息的费用是有上限的, 包括初始转售证书(375美元)和更新转售证书(75美元).
- TREC将在2021年12月1日之前创建一个可公开访问的德克萨斯州hoa中央数据库. 12月1日前已在县档案中备案管理证书的物业管理机构, 2021年必须在6月1日前向TREC提交, 2022.
- 拥有至少60个地段或已与管理公司签订合约的居屋协会,必须在其或管理公司的网站上提供最新版本的专用文件.
- 所有hoa都需要向县(县)提交奉献文书,并提供所有奉献文书和管理证书的某些联系信息.
- 当罚款或费用有争议时,业主有新的保护措施免受负面信用报告的影响, 和居屋业主须提供详细的收费报告,并在报告拖欠款项前提供付款计划.
- 新的法律改善了HOA建筑审查委员会内部的一些利益冲突.
- hoa禁止查阅租赁协议,只允许要求租户提供联系信息和租赁开始和结束日期.
- 院舍须就超过五万元的服务合约招标.
- 业主协会不得禁止某些泳池安全围栏, 在业主的私有财产上安装某些保安措施, 或者某些宗教表演.
- 居屋委员会须及时向会员发出会议通知.
- 新的法律改善了争议解决的正当程序,并为寻求解决与业主协会的争议提供了额外的法律途径.
REALTORS®带来了改变
没有你们,不朽的HOA改革法案就不会通过. 当该法案通过立法程序时,德州2021十大正规彩票app经纪人®通过电子邮件向所有成员发起了行动呼吁, 为REALTORS®提供了一个方便的方式来敦促他们的代表支持SB 1588. 这次行动呼吁收到了超过12500条支持信息,创下了响应的新高.
此外,网站myhoastory.com收集了来自房主和2021十大正规彩票app经纪人®的真实故事,讲述了他们在hoa中面临的挑战.
谢谢你。 & TREC致力于解决这些问题.
早就应该.
谢谢你提供的信息. 我们有可能有一个吗 .JPG格式的,这样我们就可以发布到社交媒体上,也可以发邮件给客户?
你可以搜索“pdf到jpg”,找到可以立即免费转换的网站.
有一个单页链接 .PDF,你可以在上面下载.
http://intranet.zizhanggui.com/wp-content/uploads/TexasRealtors_HOAReForms_OnePager.pdf
如果业主协会拥有少于60个地块,但与管理公司签订了合同,他们是否仍然需要有一个网站?
是的, 拥有至少60个地块或与管理公司签订合同的业主协会必须维护网站,其中包含管理证书、会议信息和通知.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
这包括带管理公司的联排别墅吗?
你可以让警察检查一辆车的标签,知道它是否有保险.
如果真有这样的系统那就能让康多的生活变得更好.主人.
由于成本问题,我们的管理公司取消了. 我该怎么办呢?
此外,管理证书还没有提交给德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会. 我能做些什么呢?
我们的HOA是我26年来遇到过的最糟糕的HOA. 这对一些人有帮助. 谢谢TREC. 频谱HOA绝对是可怕的,只选择一个他们不“喜欢”的人在他们的社区. 我们也需要解决这个问题.
但到目前为止,还是谢谢你.
我们正在组织一场针对Spectrum的集体诉讼,我们有130多名房主. 每个名字都很重要. 请与我联系,以便添加到列表中.
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Michael,我叫Chris,在过去的两年里,我和Spectrum有一些问题. 我怎样才能得到有关这起诉讼的信息?
要一份保险副本. 一旦您获得证书-查看NAIC号码是否与保险公司匹配. 打电话给保险公司办公室,询问他们是否看到保险单.. 我们没有Spectrum,但我相信是同一家经纪公司在写‘保险’,这在我们这边并不存在. 我希望这不是你们所有人的情况.
我们也有Spectrum. 可怕的! 我们换了一家叫Superior HOA Management的公司,他们的总部在圣安东尼奥.
据我所知,新法律只适用于住宅分区,而不适用于共管公寓和联排别墅.
共管公寓的HOA是一个主要问题,它们需要雨水来治理. 希望这能尽快实现.
不幸的是, 在奥斯汀有一个非常大的物业管理协会,有一个非常大的高薪游说团体,他们致力于阻止任何影响公寓hoa的法律变化.
希望西藏自治区能够通过立法机构,通过一些急需的、有意义的法律,做出必要的改变.
为什么你会认为TH或Condo HOA不包括在这些新法律中?
共管公寓协会受德克萨斯州法律的另一部分管辖, 所以他们不受这些新法律的大部分条款的影响.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
我希望公寓法也能得到更新.
我有和Stuart一样的问题——它在哪里说公寓HOA不包括在内?
共管公寓协会受德克萨斯州法律的另一部分管辖, 所以他们不受这些新法律的大部分条款的影响.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
联排别墅怎么样?? 它们属于什么类别?
共管公寓协会受德克萨斯州法律的另一部分管辖, 所以他们不受这些新法律的大部分条款的影响.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
现在要求共管公寓为超过5万美元的合同招标吗.00?
HOA改革做得好.
HOA的斗争还没有结束,我们也不应该让他们认为已经结束. 向前迈进,我们需要在这些问题上继续发展,并朝着正确的方向为广大公众前进.
位于德克萨斯州Bulverde的Copper Canyon HOA的转让费包括%0.售价的25%加上1000美元的营运资金费. 新的HOA法是否适用于他们?
这项立法没有涉及转让费,只涉及转售证书的费用. 然而, 我们知道这是一个持续的问题,并将在未来的立法会议上继续寻找保护2021十大正规彩票app消费者的方法.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
我喜欢这些帮助房主的改进. 在我看来, 对居屋更严格的限制和问责早该实施了. 感谢立法机构的努力和对房主的支持.
干得好。 & HOA改革的TREC.
如果分支机构目前收取的费用高于新的上限金额,那么分支机构是否受到豁免? 如果是这样,是否包括9月1日之后的新版本?
当邻居A不能让邻居B解决邻居A后院的树枝时,HOA扮演什么角色.
我一直认为任何悬在你篱笆上的东西都是公平的. 特别是当有大风的时候,那根树枝可能会掉到你的院子里,损坏篱笆.
前世,我的邻居过来叫我把树枝砍了. 不需要“HOA”中间人. 购买HOA是我一生中最大的错误.
我不是律师,但我明白你需要小心修剪邻居的树. 如果这些树枝会对你的房子造成损害或者阻挡了大量的光线从而对你的财产造成损害那么你应该可以修剪它们但是如果它们已经在你的财产上悬挂了很多年你的邻居可能有一个规定的地役权阻止你过度修剪它或者在你的财产线上. 也, 如果你的修剪杀死了这棵树(比如砍掉超过30%的树枝可能会导致),你就要为此负责.… 阅读更多»
哈林根的一个居屋, 单身家庭, 几年前修改了他们的文件,增加了S/D房屋的业主不得以任何理由出租他们的房屋. 如果修正案通过时租户在家中,则租户可以留在家中直到租约结束,但业主不能重新出租房屋. 我看不出这其中有什么禁止这种形式的私有产权的剥夺,也不知道业主如何对这种改变提出上诉.
行政协调会审查委员会内部避免的利益冲突有哪些?
如果某人是现任的董事会成员,则不得被任命或选举为建筑审查机构的成员, 现任董事会成员的配偶, 或者是住在现任董事会成员家中的人.
——杰米·李,倡导传播总监
这是针对任何自有房还是特定尺寸的? 我们的HOA有31栋房子,我们的董事会说他们是建筑审查机构.
有人会回答这个问题吗
只在有40个以上单位的社区
布拉沃!!! 我是那些呼吁进行这种迟来的改革的人之一. 是的! 最后正义得到了伸张. 这是伟大的-没有更多的额外费用结束惊喜交付HOA转售证书和文件.
这是为公众做的伟大工作
这是个好消息!
太棒了,我在HOA社区住了14年,每年花300美元. 他们为社区做的唯一一件事就是在某些节日雇人在每家门前张贴美国国旗, McGruff和消防/警察部门每年提供一次信息和贴纸吗, 修剪主干道旁的灌木和草地,更换社区入口标志上的灯泡. 总的来说,这是一大笔钱,服务却很少. 我最近刚搬到一个新社区,HOA更高,480美元,我觉得… 阅读更多»
这是否会影响居屋委员会出售物业时可收取的过户费百分比? 例如,当我出售物业时,我的居屋业主会收取售价的1%.
这项立法没有涉及转让费,只涉及转售证书的费用. 然而, 我们知道这是一个持续的问题,并将在未来的立法会议上继续寻找保护2021十大正规彩票app消费者的方法.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
这是否适用于自愿居屋计划?
我在寻找同样的答案…
你的帖子说转售证书上限为75美元, 但我只看到更新后的证书上限是75美元. 在法案的什么地方,它表明再分配证书的准备是有上限的,因为我们有一个HOA,声明他们不会改变他们的会费来匹配这个.
我们的HOA也是这么说的. 他们收取200美元的初始转售证书和25美元的更新证书,如果你的关闭失败,他们必须更新它为第二次关闭. 他们说该法案只适用于“更新”的转售证书,这是荒谬的. 我肯定账单上已经写明了初始费用.
参议院第1588号法案修改了第207条.德州财产法第003条, 由管理分拆发展的业主协会发出转售证明书,是由什么规管. 经修订,第207条.003对转售证书的收费有限制(转售证书的收费不超过375美元,更新转售证书的收费不超过75美元)
悬挂美国国旗属于宗教表演吗? 很明显这与宗教无关, 但这是美国自由和选择的立场, 这和有表达宗教信仰的权利是一样的吗.
嗨,这些法律也适用于公寓吗.
非常感谢你,参议员. 休斯和众议员特纳!! 法律需要这么长时间!!
顺便说一下,我打电话给TREC关于我的HOA问题的指导. 我被告知TREC与hoa无关, 几天后,我又打电话给TREC,问别人. 再一次,我没有得到任何帮助. 我在2021年5月打过电话. TREC前线人员需要更好的信息.
共管公寓协会受德克萨斯州法律的另一部分管辖, 所以他们不受这些新法律的大部分条款的影响.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
我目前住在公寓HOA,需要知道哪些条款会影响公寓HOA. 这些信息很重要,所以我可以与社区分享.
谢谢
“细分信息”费用是如何定义的?
是的,这个问题需要解决.
对这个问题的回答会很有帮助。.
如果房屋受损(无法居住) , 房主正在与保险公司进行斗争,以修复由于泄漏和德克萨斯州暴风雪以及黑霉和真菌造成的损害,房屋目前无人居住, 房主是个单身妈妈, 在房主多次尝试协商一笔丰厚的首付款和可观的月供以确保协会得到付款后,HOA是否有权取消房屋的抵押品赎回权? 这些尝试是为了让房主有钱修理房子(她和她的孩子们的主要住所)… 阅读更多»
HOA法律可以凌驾于城市法规之上吗. 如果城市法规不允许在前院周围设置围栏,但协会. 在任何一个社区,谁赢谁就赢?
城市条例推翻了HOA规则. 一个是法律. 另一个则不是. 打电话给你所在城市的法规遵从部门.
可怕的新闻!
这也适用于coa吗?
关于小区房屋前面的围栏的新法律是什么?
如果你有20个以上的房产,我在哪里可以找到德克萨斯州的房产代码
感谢我邻居的2021十大正规彩票app经纪人告诉我这些重大的法律变化,保护我们房主免受业主协会和他们的律师提出的奇怪和毫无根据的罚款和费用. 仅这条法律就阻止了我的业主协会的律师在我支付了过期发票后向我收取额外费用, 以及催收的律师费:
“当罚款或费用有争议时,业主有了新的保护措施,免受负面信用报告的影响, 和居屋业主须提供详细的收费报告,并在报告拖欠款项前提供付款计划.”
我的业主协会拒绝给我一份详细的收费报告,并拒绝接受我的付款,直到我向他们的律师支付了全部费用.
他们的律师拒绝解释他们的指控,并不断增加指控,同时威胁要拍卖我的房子.
他们说我欠他们的钱,我只付了一半, 但我不知道他们是如何得出这些数字的.
我的银行停止支付我寄给他们的最后一张支票,因为他们认为这是欺诈.
请帮助.
我们在2020年6月建了一栋房子. 在签订合同的时候,我们被告知我们的HOA会费是每年600美元. 建筑商/开发商(Gehan)于2021年4月/ 5月过渡. 现在是2021年10月, 我们被告知我们的业主协会会费增加到每年1180美元, 这几乎是100%的增长. 我认为我们的开发商欺骗了买家,因为他们一开始就故意把我们的会费定得太低, 也疏忽大意,因为他们没有给我们的业主协会提供足够的资金. 房主有什么追索权呢?
同样的事情也发生在我们的分部! 我想要一个回应!
如果你不能把车停在你家门前的街道上或车道上不超过6个小时呢.
你应该和市政府核实一下. 大多数城市拥有公共街道. 如果城市拥有这条街,我不相信霍阿能管理他们. 除非这些街道是Hoa私人所有.
hoa在公共街道上没有发言权. 那完全是地方政府的职权范围.
你知道我在哪里能找到有关这方面的县规吗?
我们的管理公司员工正在评估ACC的申请. 目前还没有委员会. 这违反了新法律吗?
这项新法律需要更新规章制度. 有截止日期吗?
你的章程本身不需要更新. 实际法律使你的章程冲突无效.
细分信息收费上限为375美元
这是业主为住在居屋而支付的费用吗? 是每年一次吗?? 我们一年付两次.
谢谢你的问题. 细分信息的费用是业主协会可以向买方收取的费用, 卖方, 标题公司, 等. 准备和交付所谓的管理证书. 这是HOA需要向县契约记录和德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会提交的信息.
这与房主向HOA支付的费用不同.
——杰米·李(jaime Lee),宣传传播总监
May be some good things that will come from the new laws; however, 新法律总会带来负面影响. Now cost $75 to have a board that will likely barely review a replacement fencing installation; previous cost was $0 with Subdivision HOA!!
不幸的是,转让/运输费用没有解决,现在已经上涨了.
hoa是一个县合法的政治分区或机构吗?
这项新法律是否会影响房主协会收取他们所谓的入会费和转让费? 我对格兰伯里的一处房产感兴趣,上面说新购房者必须支付1500美元的过户费和6500美元的入门费. 这对我来说太过分了.
我们的业主协会将我们的月费提高了53%. 我听说他们能提高多少费用是有上限的. 这是真的吗?? 是20%吗??
谢谢
我的业主协会是否可以在没有意向书或多数投票的情况下增加我的业主协会会费而没有解释他们如何增加我们的业主协会会费? 我原来的契约上写着我们的业主协会必须获得多数投票.
防风门是一种安全措施吗
但是,这是否意味着我们必须更改治理文档,将架构委员会命名为ARA而不是ACC?
居屋委员会可否索取租契副本及要求租客入住超过一年? 居屋协会还可以要求业主/房东对其租户的居屋协会进行背景调查吗?
我正在出售我在一个大型分区购买的大量房屋,该分区的HOA仍由开发商控制. 他们想收我1500美元作为卖家的“转售费”。 . 我以为这些是非法的,但它们仍然合法吗?
我住在德克萨斯州的太阳城. 居屋协会在出售物业时,会向业主收取200元的转售/行政费. 此外,它还收取物业售价的25个基点的转让费.
2020年,平均转会费为1008美元. 鉴于转售/管理费用应该包括转让协会账簿上的财产的费用, 转账费是1美元吗,008年法律?