德克萨斯州2021十大正规彩票app委员会本周批准了对已颁布的合同的修改,并采用了一种新的形式,以遵守德克萨斯州立法机关定期会议的立法. 委员会还提议修改有关任命和行政长官的教育规则.
公共改善区销售资料新披露
9月1日开始, 在出售位于公共改善区的房产时,卖方将被要求向买方提供新的通知. 如果卖方未能提供所需的通知, 买方有权终止合同, 除了其他处罚. 这些公共改善区的要求类似于目前市政公用事业区的通知要求.
新的形式, 附录,载有缴交改善地区评税的义务通知书, 出售所有位于公共改善区内的物业,是否均须发出法定通知. 出售所有房产都需要此通知, 包括公寓和商业公寓, 不仅仅是以前要求的住宅.
合同变更更新了第6段的通知语言, 通知各方物业是否在公共改善区内, 卖方必须附上新的附录. 这些合同也作了修改,以反映第22段“缔约方协定”的新增编.
新合约将于9月1日强制使用. 虽然从9月1日开始也需要提供所需的通知,但使用 附录,载有缴交改善地区评税的义务通知书 满足这一要求将是自愿的. 如果符合法定要求,各方可以使用公共改善区提供的表格.
新表格和合同变更的副本可在 通过修订得克萨斯州2021十大正规彩票app页面.com,所有表单供应商将在9月1日前准备好适当的表单.
德州2021十大正规彩票app经纪人®法务人员创建了一份备忘录 这涉及到更多的细节:
- 通知要求
- 未提供通知的处罚
- 正确填写通知表格
- 确定物业是否属于公共改善区的一部分
- 豁免通知规定
- 责任限制.
拟议的教育改革
委员会还提议对允许执照持有人获得CE学分的规则进行修订,以满足专业指定的要求, 比如GRI. 该修订包括一份由CE学分委员会认可的特定专业名称的清单. 在变化中, 如果供应商已经通过TREC获得了这些课程的学分,那么许可证持有人仍然可以获得这些课程的CE学分.
获取更多信息
整个会议的视频重播以及完整的议程和材料可在此获得 TREC的网站. 您可以从第87届德克萨斯州立法机构了解更多有关立法变化的信息 这是德克萨斯州2021十大正规彩票app经纪人®法律网络研讨会.
如果文章描述了代理如何轻松地查找属性是否在PID中,那么这样做会更有益.
德州2021十大正规彩票app经纪人®法律团队开发了一份涵盖该主题的备忘录,其中包括其他细节: http://intranet.zizhanggui.com/wp-content/uploads/LegalMemo2021PIDNotice.pdf
我就是这么想的.
同意.
我不想听起来很傻,但公共改善区到底是什么?
把PID想象成一个公共基础设施区……当你查找物业的税务机关时,它应该显示该物业是否在PID中, 我相信目前只有圣安东尼奥地区有征收个人所得税. 我可能错了.
在达拉斯和休斯顿地区也可以找到pid. 例如,Trophy Club (Ft. 沃斯)和春湖保护区(Tomball)
法务人员发布的备忘录具有误导性,不正确. 税务记录并不反映一个家庭是否在PID中. 很难正确地披露房屋是否处于PID中因为没有办法正确地判断房屋是否处于PID中. 卖方可能不知道或不理解. 我对这份备忘录感到失望,对法律人员在这里缺乏适当的指导感到失望.
贝丝,我想你是对的. 据我所知,除非立法机关要求在税单上增加这一项, PID不会出现在税务记录中.
是的,他们本末倒置. 它包含在管辖范围内的城市税中. 如果有费用明细的话,也没有.
我同意.
所以我今天花了大部分时间来研究这个问题. 没有任何迹象表明,如果一个财产是在PID在我们周围的县CAD记录. 在询问了我的几个冠名合伙人之后, 我发现PID评估费几乎总是包含在我们的税务报告中的城市税中. 没有办法把这个挑出来. 我去了一个县的网站,虽然他们说他们在PID中, 债券没有破裂, 等. 而且,我的一个合伙人也这么说过… 阅读更多»
吉尔,我同意你的观点,谢谢你对这个问题的研究. 我一直在与法律热线的人联系,并向他们提供了详细的例子,说明PID内的房产如何不显示在PID中,或者在我们作为2021十大正规彩票app经纪人可以访问的任何税务记录上显示PID的费用. 我正在等待他们的答复.
谢谢你贝丝. 这似乎在北德克萨斯更常见,我相信休斯顿地区的开发商可能也会跟上这股潮流, 但是我的天啊, 让我们确保我们能接触到这些信息. 毕竟, 我们作为经纪人, 对天底下的一切负有责任,即使很多时候事情都不清楚或无法研究. 啊!
PID或SUD或PUD-都是一样的,都需要解决,这些信息需要由所有所有者和上市代理提供. 我们需要访问我们的美国职业足球大联盟系统,以便立即找到信息.
谢谢米西,我完全同意! 我读过很多文章,房主没有,或者没有意识到他们处于PID中. 因为建筑商和开发商没有董事会协会的责任, 他们没有被追究责任, 我们是!
我的卖家的家在一个PID,我们在8月29日执行. 他们还需要提供通知吗?
只是想了解更多信息, 我给Schertz市和Cibolo市打了电话他们都不知道PID是什么 ?