我必须向美国职业足球大联盟报告我客户的销售价格吗? 我听说德州是保密州.
美国职业足球大联盟规定,出售上市财产, 包括销售价格, 上市经纪人应及时向美国职业足球大联盟报告. 因此, 住宅2021十大正规彩票app上市协议,独家销售权 (TXR 1101)在第6(a)段中包含了一个通知,该通知详细说明了这一要求,以便客户了解其经纪人的义务. 当地的美国职业足球大联盟规则也控制了如何, if, 或者当销售价格可以被经纪人披露或用于广告时.
得克萨斯州作为非披露州的地位意味着上市经纪人不必向美国职业足球大联盟披露销售数据,这是一种误解. 这不是真的. 而, 这意味着政府实体——包括地方评估机构——不能强迫任何人向这些实体提供销售价格.
那么Zillow, Lands of Texas和其他网站呢? 未经卖方书面同意,向这些网站举报是否合法?
No. 不是在德州.
我不知道这是否合法, 但向非客户报告销售价格是违反NAR和TAR规定的. 披露状态是例外.
德州是一个保密州. 给他们写封信,说你不会透露销售价格. 他们不会打扰你的. 我已经做了20多次了.
我要买德州大联盟的股票. 德州是一个保密州. 我不希望我的现金出售价格放在大联盟. 我该给谁写信 ? 休斯顿2021十大正规彩票app经纪人协会? 哈,米尔斯,纳,塔尔?
德克萨斯州的销售价格保密法伤害了房主. 当交易发生时,经纪人必须向美国职业足球大联盟报告. 所以所有的2021十大正规彩票app经纪人都有数据. 美国职业足球大联盟有销售价格.
当年度考核时间到来时, 县评估区都有购置地近期销售数据. 这是谁的钱? Taxypayers!
因此,当房主提出抗议时,评估区有最近的销售数据来应对抗议. 但是房主没有!
他们不需要购买,他们是会员!
买家不是会员,他们是这些信息伤害的人. 作为经纪人和经纪人,你为买家和卖家工作,而不是为美国职业足球大联盟董事会工作.
我同意. 要么信息应该提供给所有人,要么只有买方和卖方,并与他们的经纪人和美国职业足球大联盟的同意.
同意! 这就是民航处不应该允许地方鉴定区成为会员的原因. Cherokee Cad在公共论坛的大屏幕上显示带有买方和卖方私人数据的私人输入表! 这是对业主的歧视,因为他们无法获得这些数据
你给谁写信?
你好詹姆斯,
你要一封样本信吗?
我在哪里可以找到书面文件? Not challenging your opinion; just need to back up my own, and I’m not finding it.
我很想知道商业经纪人如何受到这条规则的影响. 我从来没有信心商业销售报告给大联盟. 在住宅销售方面,他们的游戏规则似乎与我们不同. 很多人甚至不属于美国职业大联盟.
很好的问题! 德克萨斯州的许多人认为,住宅2021十大正规彩票app财产税如此之高,是因为商业2021十大正规彩票app的销售价值被低估了. 这是一个肮脏的小秘密. SABOR要求公布住宅物业的实际销售价格,这使代理商处于不能保护其客户最佳利益的境地,并以牺牲其对客户的信托责任为代价. 道德问题. BCAD雇用拥有2021十大正规彩票app许可证的承包商,向他们提供在SABOR上公布的实际销售价格. 我是目击者,因为BCAD的一个承包商出现了… 阅读更多»
在美国职业足球大联盟上列出的住宅物业的销售价格并不违反对客户的责任, 如果你不想让别人知道它卖多少钱, 那就不要把它列在美国职业足球大联盟上, 在将其列入美国职业足球大联盟之前,请阅读美国职业足球大联盟的规则. 几个CAD有美国职业足球大联盟数据的原因, 是因为房主让估价师和2021十大正规彩票app经纪人为他们争取纳税价值, 将这些销售额输入到CAD中, 尽管德州是保密州, 他们被允许复制这些销售, 哪一个… 阅读更多»
对不起雅各. 原因是双重的……我同意Stacie, 雅各,因为这是事实. 我认识一些2021十大正规彩票app经纪人他们也受雇于民航处. 他们直接跳到美国职业足球大联盟上,自己提取信息. 他们不需要你的复印件,亲爱的.
当我去BCAD上诉我的税值时, BCAD的人给我的第一件事就是一份出售房产的清单 & 从美国职业足球大联盟系统中对我细分的属性的描述. 他们有出售房产的所有信息. 我一直想知道他们是怎么进入大联盟系统的. 商业地产在税收方面的价值总是被低估. SABOR争取了保密规则,这对我来说毫无意义. 我们组织应该希望所有的2021十大正规彩票app销售价格都公开,让纳税人在纳税上平等… 阅读更多»
同意. 当房主提出抗议时,披露销售价格对他们有利.
我们也受我们上市协议条款的约束. 它特别说明了我们的义务是什么,这样卖方就知道了. 德克萨斯州是一个非公开的州,但我们的美国职业足球大联盟规则适用,我们的上市协议是一个在德克萨斯州具有约束力的合同 .
知道的太多了,谢谢
苏珊•霍顿
cad是会员,他们不需要承包商……. GTAR
上市代理以美国职业足球大联盟发布销售价格. 买家可能不喜欢这样, 但上市代理的责任是对卖方, 而且,卖家很少会担心网站上公布的价格. 在圣安东尼奥和周边地区, 大多数商业地产没有列入美国职业足球大联盟, 所以我们知道那里的情况并不是全局.
大多数商业经纪人不属于美国职业足球大联盟, 而销售价格披露规则是他们不这么做的主要原因之一. It’s not like they ignore the rules that apply to residential 经纪人; it’s just that those rules don’t apply to anyone who doesn’t belong to the 美国职业足球大联盟. 商业地产有许多影响其销售价格的因素,而住宅地产则没有. 如果你买了一个有好租户的商业街中心,而且租约很长,它就有一个价值. 同样的房产,如果租客不好,或者租期很短,就会有不同的价值. 如果我卖了… 阅读更多»
说得好. 如果一个人有信息,那么你就有知识来理解机构是如何运作的. 你不能比较商业销售和2021十大正规彩票app销售.
未必如此!! 我和儿子买了几处状况不佳的止赎房产,支付的价格远低于附近的市场价值. BCAD有销售价格, 但不在乎我们为他们付了多少钱, 他们将这些房子与其他房子进行了比较,这就是他们对我们房产的估价. 哦,当然, 我们可以上法庭, 但是上法庭的费用比我们要交的税还多. BCAD知道这一点,所以他们对这些房产的估价从1万美元到3万美元不等… 阅读更多»
没有大规模的商业销售美国职业足球大联盟. 没有可靠的系统来分发这些信息.
如果你的客户不希望披露他们的交易细节,你该怎么办. 我也对评估区从美国职业足球大联盟购买数据有第一手的了解. 为什么美国职业足球大联盟的付费会员要提供数据,以便其他人可以将其出售给CAD?
作为一名2021十大正规彩票app经纪人,我可以访问所有美国职业足球大联盟住宅上市的销售价格. 我对实际销售价格保密有什么限制? 我想张贴的实际销售价格为一个特定的社区在我发送到附近的时事通讯. 允许还是不允许?
如果我写错了请纠正我, 但保密规则只适用于要求当地美国职业足球大联盟报告的州和县, 不为2021十大正规彩票app经纪人太做广告太非国家机构.?
根据我对保密规则的理解, 这只是意味着出售价格不需要向政府机构透露. 这就是为什么这条规则对于2021十大正规彩票app经纪人如何处理这些数据显得如此模糊.
有人告诉我,我可以向与我有业务关系的人(如CMA)透露销售价格. 但不是在报纸,广播,社区通讯之类的.
谁告诉你不能向报纸、广播或社区通讯透露售价?
我不记得了,但那是几年前在我们当地董事会的一个班级里
我每季度都会为我的社区通讯做这个. 我只是简单地报告售出房屋的数量,平均售价,平均DOM. 等. 如果有邻居单独找我申请CMA,我会详细说明
平均销售价格和平均DOM远不如实际销售价格和实际DOM有价值. 你为什么不提供实际情况呢?
汤米·托马斯。-在我的市场中心(SABOR)-当我们选择使用美国职业足球大联盟数据时, 我们不能列出地址或销售价格, 仅聚合数据. 销售价格信息属于我们的卖方,我们必须得到卖方的许可才能宣传他们的销售价格. 如果没有它,我们的罚款可能会比劳工罚款还多. 也, 代理商只允许(在获得许可的情况下)为我们列出或帮助销售的房屋做广告. 这个规则在很多年前就改变了. 在我眼里,这是不值得的——但我一直都看到它!
评估区可以使用他们从mls获得的信息来评估物业以达到税收目的吗? 丹顿县有一名员工在评估区工作,同时也是一名2021十大正规彩票app经纪人,他们从mls获取信息来评估房产.
检查你的美国职业足球大联盟,看看谁都可以成为会员. 我所在领域的会员不仅包括2021十大正规彩票app经纪人, 经纪人和办公室,还有持牌估价师和税务评估区的办公室.
为什么不应该公布销售价格?这不是公开信息吗?有什么反对意见吗. 我不明白,我想到的是国税局的裁定. 但也有漏洞要求公司的法律会计师可能不得不改变你的有限责任公司来利用这些规则. 但我知道什么!
在许多州,这是合法的公共信息——州政府已经开始用它来对交易征税. 德克萨斯州决定不将其合法公开,因此永远无法做到这一点.
cad永远不应该被允许进入我们的工厂. 什么时候能纠正? 这需要到位,以保护买家和卖家. 有人在这里没有保护买家和卖家没有披露利益,它不是2021十大正规彩票app经纪人. 但是cad是mls的成员,是的,他们整天都在拉售价. 写得好像没有发生过的人是不了解现实的. 此外,当我的客户指示我不透露和各方同意,我将不会进入mls. 我已经在合同里写明了这一点. 和… 阅读更多»
德克萨斯州是一个非披露州,这意味着销售价格不必向任何人披露. 然而,如果你在美国职业足球大联盟上列出一个属性,你必须遵守美国职业足球大联盟的规则,必须披露. 信息披露不仅与政府机构有关. 就像有人在这个论坛上说的那样, 如果销售价格需要保密,不要与要求披露价格的组织合作.
我们的美国职业足球大联盟允许评估区完全访问销售数据, 反过来,他们利用这些信息来评估财产的价值,以达到税收目的. 这似乎完全违背了对国家保密的精神. 作为代理商,我们需要报告销售价格,然后将其完整地提交给税务实体. So, 如果你的房子是通过美国职业足球大联盟的代理上市的, 出售价格将向评估地区公布. 唯一让我更难过的是,直到我拿出证据证明每一个, 虽然很差,… 阅读更多»
Homesnap. com从Austin 美国职业足球大联盟获得了我的销售数据. 我在2015年询问过,收到了凯·彭宁顿的回复:“根据司法部, 我们必须允许誓言在司法部批准的NAR誓言政策下运作. 否则,将被视为限制贸易.“我记得这个判决发生在大约20年前. 我的记忆是,它与在一个相对较新的东西——互联网上呈现活跃的列表有关. 我不记得司法部要求公开出售的数据,但我可能错了.
双方的观点我都能理解,教授 & 反对. 一个问题, 业主不想交高税(因为我们是一个高财产税的州), 披露对业主不利). 一旦关注, 业主想要的比买家想要的更多(披露的数据可能会对想要更多的业主产生不利影响……?). 更多的担忧. 我确实看到了当前披露的问题. 让我们假设一处房产关闭了,筹集了200美元的资金,000(在销售价格内是贷款人允许卖方的出资, 在我们的例子中,假设是6美元,卖方补贴 & 住宅服务合同500美元… 阅读更多»
如果我的客户不希望销售价格透露给他们的评估区怎么办? 据我所知,美国职业足球大联盟允许DCAD成为美国职业足球大联盟的成员
我们都知道,评估区可以访问美国职业足球大联盟数据,以绕过保密法律. 我认为让德州成为一个公开的州最快的方法就是让评估区对美国职业足球大联盟数据失去信心. 德州2021十大正规彩票app经纪人的价值主张的很大一部分是为客户提供销售数据. 我认为我们可能会在披露状态下失去这种优势. 我们目前的制度无论如何都不是完全透明的. 我仍然认为我们不需要改变它.
是的,HAR与县评估区有关系,他们确实提供了违反州不披露法的信息.
州政府, 包括地方鉴定区, 不能强迫任何人向其提供销售价格。”
这是在什么雕像下?
我是不是听说德克萨斯州立法机构最近通过了一项法律,允许CAD在评估时使用当前的市场销售价格?? 所以在这种情况下他们会有访问权限, 如果这是真的, 然后,美国职业足球大联盟与CAD一起工作,如果他们想要的话,可以为他们提供销售价格. 因此,作为2021十大正规彩票app经纪人的CAD员工可以自由地向CAD提供数据. 在我看来,评估滞后于新销售价格的问题已经不存在了.
关于住宅物业不在美国职业足球大联盟什么需要说有一个不披露的销售价格
在所有平台上,“卖出”的价格应该是公开的. 可能会修改名字,但不会修改售价.
如果在美国职业足球大联盟上出售房产时没有披露价格, 它创造了一个无知的环境, 压迫和暴露房主被城市操纵, 县和2021十大正规彩票app中介. 说得好听点,声称你的购买价格是或应该是私人的,这是短视的. 你是在为自己的限制和丧失独立思考的能力做出贡献.
哈哈,幸运的是,人们“应该”和“不应该”做什么并不取决于你. 只是因为人们“暴露”在恶意交易中, 并不意味着他们应该放弃任何隐私. 这里唯一短视的是, 认为不会发生坏事是让世界知道你的生意吗.
真的,. “可能会修改名字,但不会出售价格.“保密法对纳税人不利.
为什么德州2021十大正规彩票app经纪人没有人回答下面的问题,就像唐娜的问题一样? 作为2021十大正规彩票app经纪人,我们应该听取经纪人的意见吗? 如果能有一些回应就太好了.
请致电德州2021十大正规彩票app经纪人®法律热线800-873-9155查询具体问题. 谢谢你!.
谢谢!
请告诉我他们对你说了什么
但美国职业足球大联盟可以允许县评估师成为会员并访问这些数据, 在公共财产抗议中公开显示清单信息,并使用该数据来评估您的财产,,,
作为2021十大正规彩票app经纪人,我们为美国职业足球大联盟服务付费. 如果我们决定不发布销售,那应该是我们的决定,美国职业足球大联盟不应该强迫我们. 我们付钱给他们!!
他们不需要强迫人们,,, cad被授予会员资格,并获得了全州美国职业足球大联盟的数据. 这个问题什么时候解决? GTAR??
卖家可以“选择退出”这一要求吗? 或者在交易完成之前,他们可以修改上市协议,选择不在美国职业足球大联盟上市?
我在哪里可以找到德克萨斯州销售价格保密法的文本?
谁能告诉我真正的“保密”法律? 尽我所能, 我们没有被强制披露的原因是,没有法律强制要求我们披露销售价格. 换句话说,强制信息披露法的缺失使得德州成为一个非披露州. 没有法律赋予我们隐私(我看到过). 这是一个重要的区别. 如果没有法律,那么就没有可以违反的法律. 如果你发现有法律为房主创造了这种隐私权,也许会有一个法庭案件之类的, 请寄给… 阅读更多»