这是对参与2021十大正规彩票app交易的其他专业人士的一系列采访中的第一次.
你通常是如何与2021十大正规彩票app经纪人打交道的?
我在一家2021十大正规彩票app公司做了40年的合伙人,做了47年的测量员. 我了解双方,也了解2021十大正规彩票app经纪人的期望. 每个人都认为只有一种调查是他们需要的. 我们必须让每个人都了解不同类型的调查,只问问题:你需要什么,你需要它给谁用? 是给出借人的吗?他们有什么特殊要求吗? 是为那些只想看看有什么东西的潜在买家准备的吗? 一个不需要土地所有权调查但想要划定他的边界的人? 所以,我们开始了对话.
罗伯特的钥匙
注册专业土地测量师
罗伯特·凯斯总裁 & 阿马里洛律师事务所
你处理的最常见的话题是什么?
调查费用是多少? Surveyors are professional service providers; we give cost estimates based on time required. 测量师通常会为小型住宅土地业权调查设定价格.
测量员目前面临的问题是什么?
产权公司和2021十大正规彩票app经纪人对旧调查的重复使用. 有很多心怀不满的买家意识到,他们收到的调查报告并不是他们购买房产时的最新调查报告. 这不仅是德州测量员的大问题,也是全国测量员的大问题. 我们甚至让人们尝试使用30年前甚至更老的调查.
我警告2021十大正规彩票app经纪人要小心. Don’t say, “Oh, it’s no big deal; just sign the T-47 affidavit that no changes have been made.“这样做会给自己和他人带来很多问题.
将来会出现的一个问题是很少有人会成为测量员. 由于年龄的增长,这个行业正在萎缩. 新入职的人不希望在成为持牌测量师所需的时间内工作. 你用8年的教育和工作经验来获得执照, 与其他职业相比,这份工作的回报并没有那么高,因为它需要时间.
您希望REALTORS®了解您的业务哪些方面?
没有人明白,你只是不走出去,找到一个边界的角落,然后开始. 在农村地区,我调查了17多英里,试图确定1英里的土地面积. 你可能得走20英里远, 正或负, 找到足够的边角来重建一个剖面.
是什么让事情运行得更顺利?
这将有助于大家进行更多的交流. 当你不知道的时候,在你做出假设之前,请打电话给测量员, 产权公司代管人员, 或者是土地所有权律师.
这是一个两难的选择. 测量员忙得不可开交,需要两到四周的时间来完成一项调查,这是卖方在合同上不允许的, 所以买方别无选择,只能采用事先检验, 不论年龄大小. 作为投资者, 我甚至不经调查就买了一些房子……这是我必须承担的风险,否则我就会失去这笔交易. 市场力量在这个问题上发挥着巨大的作用,我们要么适应,要么死亡.
哦,这可以让你在教室里度过好几个小时(至少). 有关于这个主题的CE课程吗?
曾经想让丈夫成为一名测量员. 真庆幸我没这么说. 测量员工作的一些性质和条件是可怕的. 我有一个很棒的测量员. 他刚刚为我完成了一块树木繁茂的87英亩土地,一个卖家正在分这块地. 一个人甚至不能驱动它的属性,它是如此密集. 另一个人的围栏在地产线内,所以他不得不在邻居的土地上放一个大头针. 谢天谢地,它就在车道旁,他不用进入他们的围栏就能进去. 他调查了… 阅读更多»
我上大学时修了三门测量学课程, 在上大学期间,他在一家拥有住宅和农场部门的工程公司工作. 然后我花了6个月的时间做建筑工程师和管道测量员, 之后又做了4年的铁路测量员和建筑工程师. 50年前的某个时候,我进入了2021十大正规彩票app行业,三年后拿到了经纪人执照. 在过去的50年里,我作为土地测量师学到的东西对我很有帮助, 包括草拟分区的图则及2021十大正规彩票app布局. 通过创新和科技,… 阅读更多»
当一切都没有改变或没有理由怀疑时,为什么要浪费钱进行新的调查呢?
不被赏识和过度工作
如果你认为一个好的测量员太贵,那你就看看一个糟糕的测量员要花你多少钱吧.