如果我代表一名卖方,而一名不愿被代表的无代表买方与我接洽有关物业的事宜,我该怎么办?
符合第1101条的要求.不动产许可证法案第558条, 您将需要以口头或书面形式披露您在第一次与买方接触时代表谁. 当然,如果以书面形式披露的话,证明你提供了这些信息会更容易一些. 你还需要向买家提供 经纪服务资料关于财产的第一次实质性通信后形成.
如果一个没有代表的买家提出一个房子的报价,你代表卖方, 买方是客户,而不是客户,中介规则不适用于这种情况. 经纪人在同一笔交易中代表买卖双方时,扮演中介的角色.
符合第1101条的要求.不动产许可证法案第558条, 您将需要以口头或书面形式披露您在第一次与买方接触时代表谁. 当然,如果以书面形式披露的话,证明你提供了这些信息会更容易一些. 你还需要向买家提供 经纪服务资料关于财产的第一次实质性通信后形成.
如果一个没有代表的买家提出一个房子的报价,你代表卖方, 买方是客户,而不是客户,中介规则不适用于这种情况. 经纪人在同一笔交易中代表买卖双方时,扮演中介的角色.
你不能再说代表买方和卖方了. 你不能同时代表双方. 不要再用“代表”(受托人)这个词,而要说“与买方和卖方合作”,并准确地定义这个短语的含义. 律师不能代表对方,我们也不应该被允许这样做. 正如西藏自治区的一位律师曾经说过的:“中介是一个法律虚构.”
在这种情况下,代理人不是卖方的受托人吗? 我相信他是.
我同意. 我不做中介. 我代表卖方。, 但是告诉客户,如果他们也想要代理的话,他们应该找自己的代理. 如果他们说不想的话, 我告诉他们,他们将是客户,虽然代表卖家. 我有义务与卖方分享任何东西, 但我们的TAR标准要求我们对客户和顾客都要诚实和高度的道德.
你说得有道理,但你没有执照.
***始终与您的经纪人交谈并遵循您的经纪政策, 许多券商不允许这种情况发生.
许多其他州, 包括我们在新墨西哥州的邻居, 已经不再“代表”任何一方了吗. Broker是事务中的Facilitator,它工作得非常好. ~德克萨斯什么时候才能搞清楚?? NM的被许可方不称自己为“代理”是有很好的理由的. 他们都是经纪人,很少代表任何人. 问问你自己,你的抵押贷款经纪人是否真的“代表”买家? 典当经纪人“代表”买方吗 ? 那么,为什么2021十大正规彩票app经纪人不能在交易中帮助买方和卖方,而不表现得像他们拥有一些法律… 阅读更多»
为什么不被代表? 请解释. 我想知道为什么. 我完全代表我所有的客户,我不会做任何其他方式. 对我来说,代表很重要.
代理人和经纪人在德州2021十大正规彩票app行业是两个不同的概念. 经纪人必须在各类2021十大正规彩票app交易中至少有5年的经验,并通过考试才能获得经纪人执照. 代理人只要通过销售助理考试,如果他们愿意,就可以成为一名经验丰富的经纪人. 经纪人可能有也可能没有成为经纪人的动力,因此不会有经验. 因为新墨西哥州想把所有的代理人都叫做经纪人, 它会给消费者留下错误的印象,认为NM“经纪人”有… 阅读更多»
这些话题可能会在2021十大正规彩票app经纪人之间引发良好的讨论, 如果有人在看的话,德州2021十大正规彩票app经纪人的很多帖子都很好, 我们的许多2021十大正规彩票app经纪人同行需要阅读从上述刺激话题引发的讨论. 但是这个页面的格式并不能促进这一点. 它说如果你想“评论这篇文章”,点击一个按钮。. 100个2021十大正规彩票app经纪人中有99个不会认为他们想要“评论”这些帖子. 但是如果他们知道他们可以读到评论的线索… 阅读更多»
如果很清楚的话,我代表卖方, 如果我起草和协商买卖双方的购买协议,会给我带来多大的危险啊? 我能不能从这一点上规定,买方必须为他们带来的任何代表付款? 除了IABS外,一些经纪人还为买方签署了无代表的买方协议. 这可以被认为是无证执业吗?
我很好奇. 一些经纪人已经起草了信件或表格供人们签名, 我想知道这是否可以被视为执业律师.
很好的观点. 我也很想知道答案.
有人对此有什么想法吗? 我也想知道.
我知道一个当地的2021十大正规彩票app经纪人有40%的时间都是这样做的!! 他已经做了很多年了. 我想他很幸运.
They aren’t saying you can’t help both sides; you just have to disclose the client loyalties to the unrepresented party. 你也可以在不代表任何一方的情况下代表双方协商合同, 在充当中介时. 这种情况也必须在中介通知中披露.
只要经纪人/代理人正确地披露信息,而不是披露会帮助或伤害对方的信息, 与买方和卖方合作应该没有问题.
除有关经纪服务的信息外,请使用TXR 1417代表披露来澄清您代表卖方. 让那个没有律师代表的客户在上面签字并保存在你的档案里. 然后协助买方客户,但不要提供意见和2021十大正规彩票app. 你可以帮助买方,只要你不2021十大正规彩票app买方做不利于卖方的事情. 对买家使用多种选择.
我不确定任何阅读或评论这篇文章的人是否可以在没有被指控的情况下与没有代表的买家和/或卖家交谈(对话), 由TREC或律师解释和总结为给出意见或2021十大正规彩票app…
就像
表述得很好,表达得很清楚,没有太多的行话.
我的理解是,买方在这一点上只能是“客户”而不是“客户”,因为你代表卖方. 与买方签订买方代理协议使他们成为“客户”,因此在德克萨斯州创建双重代理是非法的…….. “中介人表格”用于通知“客户”,他们要么没有代表,要么将由经纪人指定一名代理人代表他们, 因此,他们是“客户”,经纪人是中间人. 话虽如此,你为什么要冒这个险! 就我个人而言,这样做从来都不舒服… 阅读更多»
揭露,揭露,揭露如果这个出现. 我曾经遇到过一些买家,不管出于什么原因,他们都不想要我的代理. 大多数人都相信这样做可以省钱(这是不正确的). 我总是解释并提供IABS表格,以确保他们完全理解,如果他们没有代理人或代理人,购买房产不会花费他们任何费用, 但是被代表更好,因为它就像一个律师,只关心他们的利益. 如果他们仍然希望没有代表,那么我会在特别条款下做一个记录… 阅读更多»
在这一点上,你的“客户”卖家不会变成一个顾客?
有人已经说了我想说的,在最后一句话中使用“代表”这个词. 我想找个好点的方式说我说错了. 我们不能在同一笔交易中代表买卖双方, 但我们可以在一个中介关系下,在同一笔交易中与它们同时工作. 即使不违法,也会像双重间谍一样对抗双方. 我知道这是什么意思,但这让新探员很困惑.
我告诉那些想让我展示清单的买家,他们需要找到自己的代理! 我不会和他们一起工作,也不想和他们见面. 我代表卖方. 我回答任何我能回答的问题. 大多数人都能理解. 我的卖家也明白这一点,并且很擅长. 减少卖方的责任!!!!
如果你代表卖方,你会考虑所有潜在的买家. 如果买家想要代表自己,他们应该能够做到. 打开家门,不需要回答问题. 如果你抛弃了一个潜在的买家,你就不是在卖方最感兴趣的地方工作. 你有责任为房产找个买主,不管有没有代理人.
我认为只要你向买家解释你不代表他们(你代表卖家),但你可以为他们提出报价,只要他们签署适当的文件,说你明白这一点,那么你应该没问题. 显然,在整个交易过程中,你必须诚实和道德. 在许多情况下,这些交易比与其他代理合作更顺利(这通常是他们不想与其他代理合作的原因——以前的糟糕经历)。.
许可证持有人需要“注意他们所说的话”,以免“暗示”与认为他们不喜欢代理的买家进行任何代理. 我们的人性常常压倒我们的大脑, 我们说了不该说的话, 比如“我可以帮你”. (在这里加上一声呻吟). 请和你的经纪人谈谈,接受一些培训!!!!
这种情况最好这样说. 让我给你举个例子. 作为投资者, 我更愿意以比零售报价低得多的价格购买无人代理的不良资产. 理想情况下,我会在没有代表的情况下这样做,并允许经纪公司(如果他们的政策允许的话)保留佣金的两端. 这被称为指定代理,在德克萨斯州是合法的,而双重代理则不是. 我已经承担了你对卖家的信托权利,但也许你的卖家有紧急出售,这有时是最好的选择. 话虽如此,如果你有… 阅读更多»
买方在合同上声明他没有代表,但实际上他有一个有执照的经纪人(她在一家2021十大正规彩票app经纪公司工作)的朋友做文书工作. 这合法吗? ? 需要披露吗 ?
我就在这个位置上,卖方的代理试图说卖方不会从我的代理佣金中得到3%. 他说他可以给他的客户一个“折扣”,但不能告诉我有多少??? 这听起来很不合法?